Previous Next

Trh s nemovitostmi na Costa del Sol; shrnutí roku 2023, výhled 2024

Trh s nemovitostmi na Costa del Sol, v jehož čele stojí Marbella, zažil v uplynulém roce nebývalý růst a aktivitu. Ceny nemovitostí zde stouply na jedny z nejvyšších hodnot v celém Španělsku. Podle aktuálních údajů Asociace registrátorů bylo na Costa del Sol za prvních devět měsíců roku 2023 prodáno přibližně 35 500 nemovitostí, což řadí tuto oblast na páté místo v zemi, hned za Madrid, Barcelonu, Alicante a Valencii.

Podle portálu Idealista ceny nemovitostí na Costa del Sol vzrostly meziročně o 13 %, což je o 6 procentních bodů více než celostátní průměr. Asociace registrátorů dále uvádí, že ceny ve třetím čtvrtletí roku 2023 byly o 5,5 % vyšší ve srovnání se stejným obdobím v roce 2022. Makléři v Marbelle odhadují, že ve vyhledávané západní části Costa del Sol ceny stouply dokonce o 15 %. Prognózy na příští rok naznačují, že ceny v této oblasti budou nadále růst výrazně rychleji než ve zbytku Španělska, přestože tempo růstu by mohlo být oproti roku 2023 mírnější. Důvodem je mimo jiné omezená nabídka novostaveb a silná kupní síla investorů, která nadále tlačí ceny vzhůru.

Costa del Sol přitahuje stále větší zájem mezinárodních kupců, kteří ve třetím čtvrtletí tvořili 35,3 % všech transakcí – třetí nejvyšší podíl v celém Španělsku. Nejpočetnější skupinou zůstávají Britové (10,1 %), následováni Němci (7 %) a Francouzi (6,7 %). Odborníci očekávají, že poptávka ze zahraničí bude pokračovat i v roce 2024, přičemž Marbella a západní Costa del Sol zůstanou mezi nejžádanějšími lokalitami.

Segment luxusních nemovitostí má na Costa del Sol nejsilnější zastoupení v celém Španělsku – 35 % všech nemovitostí zde přesahuje cenu 1 milion eur. Největší koncentraci luxusních domů najdeme v tzv. Zlatém trojúhelníku, který tvoří oblasti Benahavis, Estepona a Marbella. Zde tvoří 3 % nemovitostí ty, jejichž cena převyšuje 10 milionů eur. Developeři již oznámili nové investice v řádech milionů eur, což signalizuje, že tento trend bude pokračovat i v roce 2024.

(Zdroje: Asociace registrátorů, Idealista, Malaga Hoy)